春江水暖，怀化楼市在复苏
北京塞车！上海塞车！广州塞车！……故宫人满为患！鼓浪屿人满为患！乐山大佛人满为患！……一个既堵又疏的十一*金周，用爆了棚的“人气”指数再度激活了权重型的、足以引领中国经济“大盘”走向的消费主题，让世界为之叹服。同一个*金周即将开拔之际，以“靴子落地”为注脚，让同一个“消费”主题的另一种表现形式，在世界面前器宇轩昂，闪亮登场：9月30日下午，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*策。此外，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合*策条件的非本地居民发放住房贷款。
“这代表购房者首付资金要求下降，支付能力提高，改善型需求短期内会集中释放。”怀化市区，某地产营销顾问公司的郑先生分析道，“其中还清首套房贷再贷算首套的*策性规定，同样符合市场的乐观预期。”在他看来，央行此番《通知》全文仅短短千字，但“含金量”十足。他透露，长沙的同行们纷纷表示，这个*策影响会非常大，“如果不出*策，这个*金周对楼市来说就浪费了”，而10月，恰恰是众多已然急火攻心、嗷嗷待哺的开发商们“生死大回环”的一个节点，“对长沙这种二线城市来说，影响楼市的主要因素不是购买力，而是信心”。业界精英们估计，*金周期间长沙新房成交会反弹，整个10月，当地成交量会有80%的环比涨幅。
靴子落地于一线城市而言，更是重大利好。10月初，广州部分楼盘成交价已到-元左右，直逼本轮楼市萧条开拔前的行情，而番禺区的房价，已与市中心核心地段的一些楼盘不遑相让。深圳走得更远，继8月份成交量回暖之后，当地房价9月率先止跌，楼市由此重新步入量价齐升通道。10月2日，深圳迎来房贷新*后首个开盘项目（位于宝安区），当天到场客户约人，推盘套，截至下午6时去化率约八成，成交业绩超出项目营销负责人预期。深圳中原地产统计，10月份深圳开盘项目将达22个，包含全新盘16个。当地一个即将开盘高端项目的负责人透露，拜赐于央行《通知》，该项目认筹率激增，开发商正酝酿涨价。
春江水暖，“楼”自先知，不过屈尊于准三线城市定位的怀化，此前似有灵感点拨，所以兀自预热罢了。来自怀化市房产管理局的权威数据表明，历经寒潮打压的怀化房地产市场，回暖迹象正变得明显而清晰：1-8月，全市新建商品房累计销售.94万平方米、套，其中，新建商品房住宅销售.87万平方米、套，分别占新建商品房的销售比重为81.43%、72.75%；同期市城区新建商品房累计销售.73万平方米、套，同比去年分别上升30.23%、33.46%。其中，新建商品房住宅销售.87万平方米、套，分别占新建商品房的销售比重为83.53%、76.59%。价格方面，今年以来，全市商品房价格波幅不大，1-8月商品房均价为元/平米，较前7月的元/平米略有下降，其中商品房住宅平均售价为元/平米，商品房非住宅平均售价为元/平米，总体较为适中。
“怀化商品房销售正稳中有升，市场明显转暖。”市房产局*组书记、局长舒清富一言以蔽之，“下一步，我们将在着力整顿开发秩序、规范交易行为，确保房地产行业平稳健康发展的同时，集思广益、多措并举，最终实现怀化房地产市场软着陆的战略目标。这也是市委、市*府的一项重要工作。”
干系甚大，楼市必须软着陆
7月11日，住建部召集全国住房城乡建设工作座谈会。会上，刚由辽宁省长履新住建部长的陈*高，就当前与今后一个时期全国房地产*策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。会议虽未唱出大白话式的高调，但却清晰无误地传递出一个信息：楼市必须软着陆。
“座谈会”开过没多久，仿佛悟得神谕的各级地方*府，纷纷祭出松绑限购的法宝以激活楼市，正能量渐渐在哀鸿遍野的钢筋混凝土丛林间依稀弥漫开来，被寒潮阴霾折腾得已然意乱情迷、方寸大乱的楼市产业链，仿佛重被注入久违的鸡血，开始谈论起“止跌”、“回暖”乃至“复苏”之类话题。此前，楼市绕梁不绝的不外乎噪音、杂音、浊音……似乎都在唱衰，它们可不是什么“中国好声音”，而是纷纷凸显出不祥之兆。
“座谈会”之后，率先取消限购的温州率先“复活”：据国家统计局发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，累计已连续36个月下跌的温州房价持平企稳，成交火爆，备受杯葛的温州楼市很快逆转成“温暖楼市”。温州大胆试水的成效令越来越多观望中的城市砰然心动、亦步亦趋，让松绑顿成楼市阶段性主题，“暖春迹象”开始井喷，直至9月30日央行一声令下，释放出房贷新*大礼包，种种利多因素叠加，最终坐定楼市反转大势，于“止跌”、“回暖”之外，将“软着陆”升格为战略导向。
“中国楼市需要软着陆”。国际资本大鳄乔治·索罗斯曾经在北京表示，“中国*府应该出台*策应对，中国房地产市场需要软着陆”。今年8月，英国金融时报中文网以《中国应力保楼市软着陆》为题，指出建筑和房地产行业不仅占中国国内生产总值(GDP)的高达13%，还构成中国固定资产投资的主干，为了中国自己和整个发展中世界，应加倍努力确保中国楼市软着陆。众矢之的的中国楼市，软着陆几成不二选项。
楼市须得软着陆，高人自有高论。中国国民经济研究所所长樊纲就在他题为《内地楼市可实现软着陆房价不需要大调整》的文章中指出，不但中国经济正在软着陆，中国楼市同样可实现软着陆。他说大城市的房地产的确存在泡沫，而二三线城市则问题不大，只是房地产体制改革迫在眉睫。著名经济学家易宪容则认为，楼市要实现软着陆并非难事，前提是*府将住房市场重新界定为消费者市场，让其成为楼市发展之宗旨；在去除住房市场赚钱功能后，*府可对住房消费者采取各种购买优惠*策，比如住房按揭贷款利率优惠补贴而不是由商业银行来补贴。
娇贵而脆弱的楼市，对经济社会发展的推动作用力，从来敏感而重大。数据显示，年，就全国平均水平而言，房地产对GDP的贡献率为13.6%，北上广等大城市的同一数字则在20%以上；房地产业拉动GDP2个百分点，如果去掉这个2%，全国GDP平均增速将下降到5.5%，那就意味着到年前后，经济总量再翻一番的目标就不可能实现，因为翻一番需要GDP每年增速保持在6.3%以上，可见“软着陆”只能是楼市的宿命式归宿。
楼市关联性极强，涉及建筑、建材、装修、装饰等大小近百个产（行）业门类，从业者甚众，它一旦有个“三长两短”，所引发的多米诺效应将会可怕而持久。在工业欠发达的怀化，房地产业近年来一直扮演着区域经济中枢、支柱产业角色，其对经济、财*的贡献率巨大。数据表明，年，怀化市区地税收入总量为28.5亿元，其中有23.08亿元来自房地产业，占比高达83%。据不完全统计，在怀化从事房地产业及其延伸行业的就业人群，常年保持在3万人左右——在中央*府高度重视稳定就业、改善民生的*策背景下，谁能试胆将动辄几万人的就业群体，从钢筋混凝土丛林间统统驱离，让他们回家抱孩子去？
根基牢固，楼市能够软着陆
怀化城区，湖天南路旁，坐落着高铁怀化南站，这是全省仅次于长沙南站的2个高铁一级站之一。作为高铁怀化南站站前广场的配套工程，由湖南万力建设集团承揽的高铁中心商业街，其规划建设堪称“高大上”，因而备受投资者热捧：还在“十一”*金周尚未开拔之际，总计多席独一无二的“高铁商铺”，已被认购超过6成。售楼部负责人介绍，他们的客户以怀化本地为主，但也不乏邵阳、长沙、贵州、福建、广东等地的投资者，“大家都知道这种商业标的的稀缺性、唯一性、独特性，及其增值前景，所以认准了就义无反顾。”据悉业主中有一部分系在外地创业发展，准备待商铺交付使用后举家回迁，定居怀化，由此带给本地房地产市场的，将是一笔可观的业绩清单。
怀化人称“铁公机（铁路、公路、机场）”俱全，素享区域性交通枢纽殊荣，“两高（高速公路、高速铁路）”的适时加盟，使此地的立体化交通网络构架，更是“完善到了骨髓”。优越的地缘位置，便利的交通条件，良好的生态环境，以及全力打造五省周边-武陵山区中心城市的胆略与气魄，促使当代商贸物流重镇怀化开埠至今，人口不断激增，城区急遽扩容，客观上“催肥”了楼市。自年湘黔铁路通车以来，“洗脚上田”的怀化，一直在城市化的征程上加速奔跑。统计资料显示，年，怀化城镇化率已达40.4%，“十五”以来年均增加城市人口1.5万人以上，尽管如此，这一数字与全国平均水平53.73%即超过一半的城镇化率相比，还有足够追赶空间。有关部门规划，到年前后，怀化城市人口将从目前的50余万增加到80-万，建成区面积扩充至80-平方公里。“多拉快跑”的城市化进程，为怀化楼市持续发展继而圆满软着陆，奠定了物质基础。
太多利好性因素正将怀化楼市送进软着陆的绿色通道。本轮调控，一定程度上属于“定点清除”，一曰挤泡沫，一曰稳房价，现在看来，初衷基本达到，经过整肃后的各地楼市，均价呈现出稳中有降的总体趋势，比较接近百姓购买力和心理预期。与其它城市大异其趣的是，怀化房价一直不高，甚至名列全省后茅，平均不过0元出头的“一口价”已属探底，仅仅相当于省城长沙同类价格的不足一半，降无可降。较低的商品房定价，为怀化重启楼市兴旺生态，最终助推房地产业全面软着陆，预设了价格梯度的腾挪空间。
由城市化进程捆绑的棚户区改造、城中村改造，同样在为怀化楼市继往开来、盘桓上升摇旗呐喊、添砖加瓦。据悉有关部门已就怀化棚户区改造（年-年）总体规划着手周密调研，有望很快形成文件及现实生产力。该规划涉及城区7大片区升级改造，预计总投资几十个亿，体量丰厚。为引导和促进房地产市场健康发展，9月3日，市*府发布“12号文件”，凡26条，其中第八条明确要求“调整*府投资性住房建设方式”，实质上表述的就是城中村改造规划方略，简而言之，今后将实现安置房的现房安置，即以*府“团购”社会房源作为安置房房源，一改既往划地建房安置的办法，这对有待软着陆的楼市，其业绩不断扩容提质，是个绝对利好。
众人拾柴火焰高，楼市“吃软”不“怕硬”。据怀化市住房公积金管理中心提供的资料，今年1-8月，该中心为名干部职工建缴了住房公积金，提前完成新增1万名缴存职工的年度任务指标；归集住房公积金达8.14亿元，同比增长16.28%；为户干部职工家庭发放住房贷款9.69亿元，同比分别增长13.11%、10.36%；为职工办理正常提取业务的金额达4.36亿元，同比增长21.44%——有业绩清单做支撑的怀化楼市，岂能不乘势上扬，善始善终？
一场接近雪崩式的打压一度恣意蔓延，打乱了众多人士的阵脚，让市场弥漫悲观气氛，但客观上也有利于人们痛定思痛，梳理楼市乱象，整合积极要素，重蹈游戏规则。市房协会长曾大鹏认为，优胜劣汰适者生存，已经超越当前“生死时速”、挺过行业危机的开发商，基本上都是一直在市场上勤奋耕耘、理性开拓的精英力量，他们代表着怀化楼市的未来。包括怀化在内，各地存量房、新开工项目不同程度减少，从而实现了供求关系的动态平衡，房价不断趋于合理，消费者比以往更能从容选择，“用脚投票”时也更有底气，“这是一股积极力量，有利于助推市场尽快修复，回到科学、有序的轨道上来。”他认为大家只要用心做好必修功课，“怀化楼市，就一定能够实现软着陆。”
自我救赎，万众一心谋变局
拳头收回来，是为了更有力地打出去。
全国很多城市，楼市或许已经到了“最危险的时候”，怀化呢？“怀化楼市基本面依然较好，发展方向趋于良性，这是总体判断。”建设银行怀化市分行行长胡振华解释称，怀化整体房价趋于理性，不存在价格“泡沫”，也不会“崩盘”，楼市走势不会出现很大转折，但个体房企出现资金“断链”、举步维艰，个别项目出现“烂尾”、群体上访的可能性依然存在，“这些现象值得*府以及职能部门密切